6月中旬以來，關(guān)于“溫州炒房團(tuán)”的報道頻頻見諸報端。有媒體稱，溫州人抄底深圳樓市，某些樓盤價格因此暴漲30％。對于這些報道，饒明傅(化名)表示，“這種炒作手法，許多地產(chǎn)商5、6年前就在用了�！别堅┞氂跍刂菽硤蠓慨a(chǎn)部，是許多大型炒房團(tuán)的組織者和發(fā)起人之一，目前已跳槽至溫州某金融機(jī)構(gòu)。 饒明傅表示，地產(chǎn)商們之所以喜歡用溫州炒房團(tuán)來炒作自己的樓盤，是因為公眾對溫州人的投資眼光和投資能力比較迷信，認(rèn)為溫州投資客一進(jìn)場，樓價肯定要大漲。 “這些關(guān)于溫州炒房團(tuán)的報道我?guī)缀醵寄鼙吵鰜砹耍梢詺w納為幾要素：一是這些人方言難懂、衣著普通；二是出手大方，10分鐘就拍板買個20-30套；三是報道中會點出某樓盤名稱；四是放下話來，過段時間還要來買�！别埫鞲敌χ硎�，“一般溫州炒房客選擇樓盤，對地段、容積率等很挑剔，實地勘察和比較就可能花幾天時間，怎么可能看了10分鐘就拍板買下20套呢？另外，‘溫州人臨走時放下話來說下次還要來買’的表述更是可笑，難道溫州人放出這樣的話是為了拉高房價然后過段時間自己接盤？”饒明傅判斷，目前這段時間所謂的“溫州炒房團(tuán)”報道，絕大多數(shù)不必當(dāng)真，因為某些樓盤炒作的痕跡太明顯。 事實上，類似的炒作手段，在溫州早已不新鮮。根據(jù)饒明傅等人的介紹，媒體與開發(fā)商合謀，利用“溫州炒房團(tuán)”拉高房價和促銷的手法，已形成一套固定模式。 “溫州炒房團(tuán)”策劃的大致操作模式是，外地城市的房地產(chǎn)開發(fā)商到溫州招商(多數(shù)情況下溫州本地媒體也會參與其中)，然后不管你有沒有投資意愿，把幾十人、上百人拖到外地城市的售樓處，包吃包住，然后請當(dāng)?shù)孛襟w采訪。 不管溫州人到底有沒有買房，第二天當(dāng)?shù)氐膱蠹埳暇陀小皽刂莩捶繄F(tuán)光顧我市，某樓盤被預(yù)訂一空”的新聞，然后開發(fā)商再向這家報紙投放若干版面的廣告。消費者一向相信溫州人的投資眼光，跟風(fēng)買這個樓盤的業(yè)主就接踵而至。 在這場開發(fā)商和媒體的利益合謀中，被編出來的“溫州炒房團(tuán)”實際上只是作秀道具，真正獲利的是開發(fā)商和媒體，而被愚弄的則是消費者。 在溫州，充當(dāng)“溫州炒房團(tuán)”組織者的往往是媒體。比如溫州本地一家媒體組織的房產(chǎn)投資團(tuán)會員達(dá)6000多人，不但溫州市級媒體組織這種活動，連一些縣級市的黨報也參與其中。組織房產(chǎn)投資團(tuán)能給溫州媒體帶來巨額收益，饒明傅供職的這家媒體，好的時候房產(chǎn)廣告年收入超過3000萬元。 葉華明是溫州甌海區(qū)的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的職員，他曾代理過這樣的生意，“今年4月，上海一個住宅項目讓我組織100多個溫州人到上�？捶浚I不買房都可以，每個客人包吃包住�！比~華明還接到過更夸張的生意，“2007年底時，深圳一樓盤要我們組織30個溫州人到他們那邊撐場面，只要拿著包在售樓處站站走走、說說話就行�！睋�(jù)葉華明介紹，該樓盤的開發(fā)商是某著名房產(chǎn)上市公司的項目子公司。
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