郎咸平把脈中國經(jīng)濟(jì)
地王再現(xiàn)，中國股市回暖領(lǐng)先于世界股市近三個(gè)月時(shí)間，奢侈品消費(fèi)逆勢(shì)上漲，難道中國經(jīng)濟(jì)真的回暖了嗎？今天上午著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在浙江廣電集團(tuán)報(bào)告廳舉行個(gè)人講座，探討中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與投資環(huán)境。
中國的金融危機(jī)實(shí)際上就是制造業(yè)危機(jī)
中國經(jīng)濟(jì)快速回暖，是轉(zhuǎn)機(jī)還是危機(jī)？郎教授指出，中國經(jīng)濟(jì)回暖過快，如2006年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速增長，股市樓市瘋狂上漲，就該知道經(jīng)濟(jì)環(huán)境出問題了。以浙江為例，投資環(huán)境惡化，眾多經(jīng)營者都不干產(chǎn)業(yè)而轉(zhuǎn)入股市樓市，大家都認(rèn)為流動(dòng)性過剩是主因，導(dǎo)致通貨膨脹，因此政府收回流行性，推行宏觀調(diào)控，07年還6次上調(diào)利率，以為這樣可以解決通貨膨脹問題，殊不知，政府提高利率更是打擊制造業(yè)的投資經(jīng)營環(huán)境，使其更多的將資金轉(zhuǎn)入股市。
因此，郎教授認(rèn)為，即使沒有金融海嘯，中國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)已漸成定局，因?yàn)橹袊慕鹑谖C(jī)實(shí)際上就是制造業(yè)危機(jī)。
六大沖擊，導(dǎo)致投資環(huán)境更惡化
郎教授認(rèn)為，匯率上漲，成本上漲，勞動(dòng)合同法推行，宏觀調(diào)控推行的誤判，出口退稅誤判和稅費(fèi)增加，這六大沖擊導(dǎo)致中國投資環(huán)境更加惡化。
美國通過拋歐元買美元，印制150%美元救市以及操縱黃金三個(gè)手段來完成他“借錢”目的，最終在最短的時(shí)間里使美國度過此次金融危機(jī)。而接下來，美國又將矛頭對(duì)準(zhǔn)中國，4月份，美元貶值，6月起，石油上漲，為什么？其背后真實(shí)操縱者就是美國政府。美透過華爾街的操縱，使美元貶值，石油上漲，造成中國人民幣大漲，制造業(yè)的投資環(huán)境更惡化。
僅僅針對(duì)制造業(yè)的沖擊，中國經(jīng)濟(jì)就已經(jīng)很是蕭條，而制造業(yè)危機(jī)來的慢，去的更慢，中國制造業(yè)危機(jī)正是一步一步的加深。
金融海嘯對(duì)中國有什么沖擊？
朗教授指出，金融海嘯波及到中國后，中國政府推行兩個(gè)政策：
第一，抓基礎(chǔ)建設(shè)，拉動(dòng)GDP;
第二，招商引資。
第一個(gè)政策是中國的消費(fèi)水平比例受到鋼筋水泥比例的壓縮，僅有35%，第二個(gè)政策使得中國產(chǎn)能達(dá)到GDP的70%，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。
美國等國通過“借錢”來消費(fèi)中國過剩的產(chǎn)能，而中國卻認(rèn)為產(chǎn)能過剩是用來出口創(chuàng)匯的。因此，透過美國等國家泡沫消費(fèi)的爆破，正如插入中國的心臟一般，使出口率連續(xù)下跌，這使得中國經(jīng)濟(jì)受到極大的沖擊。企業(yè)家都不干了，制造業(yè)的資金沖擊樓市、股市、汽車以及奢侈品四個(gè)市場(chǎng)，造成了表面回暖現(xiàn)象。
中國股市回暖是怎么來的？
朗教授認(rèn)為，中國股市回暖有三方面資金的注入，分別是制造業(yè)資金、信貸和避險(xiǎn)資金。
郎教授關(guān)于個(gè)人理財(cái)?shù)慕ㄗh
郎教授認(rèn)為個(gè)人理財(cái)包括存款、股市、樓市、黃金四方面，應(yīng)該對(duì)自己的投資做個(gè)一個(gè)資產(chǎn)組合，他認(rèn)為樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在個(gè)人資產(chǎn)組合中應(yīng)當(dāng)相對(duì)高點(diǎn)，可以占到30%-40%的比例；其次應(yīng)該是黃金和美元的持有，以1∶1的比例持有最為保值；再就是股市，通貨膨脹這段時(shí)間內(nèi)，還是應(yīng)該快進(jìn)快出比較穩(wěn)當(dāng)。
最后郎教授還指出，中國消費(fèi)水平比例過少，提高相對(duì)比較困難，而對(duì)于中國的“一錘子買賣”，還是應(yīng)該停止。中國的通貨膨脹再加上華爾街推行的國際通貨膨脹，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入滯漲狀態(tài)。
投資市場(chǎng)泡沫初現(xiàn) 郎咸平稱賺錢機(jī)會(huì)來臨
種種跡象表明，新一輪投資熱潮即將來臨。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平近日在接受本網(wǎng)記者專訪時(shí)稱，目前股市泡沫正在慢慢積累，樓市泡沫也開始出現(xiàn)，此時(shí)正是"賺錢"的好機(jī)會(huì)。
通脹預(yù)期加劇 資金大量進(jìn)入樓市
郎咸平告訴記者，新一輪的通脹其實(shí)已經(jīng)近在咫尺。一方面是因?yàn)閲鴥?nèi)寬松的貨幣政策，另一方面是國際通脹的抬頭。 郎咸平表示，通脹恐懼所帶來的通脹預(yù)期，會(huì)使一些人開始選擇投資途徑，"比如股市、樓市，因?yàn)殄X放在銀行，一旦通貨膨脹來臨，它就沒了。所以如果說進(jìn)入樓市的資金是避險(xiǎn)資金的話，那么只要通脹預(yù)期更嚴(yán)重，可能就會(huì)有更多的資金進(jìn)入樓市。"
郎的話并非空穴來風(fēng)，就在此前，關(guān)于新一輪通脹即將來臨的各種分析就一直不絕于耳。某證券機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究員在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，去年底以來4萬億拉動(dòng)內(nèi)需政策的投入，以及6月份CPI、PPI、發(fā)電量的上升，加上股市、樓市的回暖，種種跡象表明中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始復(fù)蘇。
另一方面，從去年下半年開始的寬松的貨幣政策、低利率政策，使得貨幣的流動(dòng)性日益加劇。在此情景下，股市、樓市的上漲，以及近期不斷上漲的油價(jià)，更會(huì)加劇通脹預(yù)期。因此，人民幣貶值的預(yù)期下，大量境內(nèi)外熱錢勢(shì)必將再次襲擊中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。而這，也正是近期地價(jià)頻漲、樓市不斷攀升的原因。
郎咸平提醒大家，"要有一個(gè)新的觀念，只有在泡沫時(shí)代才能賺錢，目前股市泡沫慢慢積累，樓市泡沫也開始出現(xiàn)，正好是一個(gè)機(jī)會(huì)，但要在對(duì)沖的情況下謹(jǐn)慎把握這個(gè)機(jī)會(huì)。"
投資樓市 高端物業(yè)最受青睞
那么，哪些房地產(chǎn)才最值得投資呢？易居中國·上�？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司成都機(jī)構(gòu)西南區(qū)域項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理呂品告訴記者，"房地產(chǎn)一向是最好的大宗投資商品，而在通脹預(yù)期下，具有高投資價(jià)值、稀缺性的高端物業(yè)就成為了投資者的最愛。" 呂品稱，上半年成都樓市的高端物業(yè)成交表現(xiàn)非�；钴S，原因就在于避險(xiǎn)資金的進(jìn)入。
2009年7月26日，記者在專業(yè)從事豪宅開發(fā)的成都新鴻基售樓部，看到了不少前來咨詢購房的市民。一位購房者告訴記者，他買新鴻基悅城的目的正是投資。這位購房者稱，他和妻子兩人對(duì)于投資都不太懂，但是錢存在銀行又覺得"跑不贏"通貨膨脹，所以夫妻倆商量半天，決定投資房產(chǎn)。
"我有個(gè)朋友正好是做房地產(chǎn)研究的，朋友告訴我們要選周邊區(qū)域未來發(fā)展勢(shì)頭好的，這樣才能因土地的迅速升值而獲得房產(chǎn)的快速升值。"這位購房者還對(duì)記者悉心講述了他朋友傳授的購房經(jīng)，"另外就是樓盤要有品質(zhì)感，要選擇優(yōu)秀的開發(fā)商和優(yōu)秀的物業(yè)，這樣的房子即使遇到了房地產(chǎn)衰退也會(huì)非常具有抗跌性。"
這位投資者告訴記者，他和妻子對(duì)于南延線一帶的未來的十分看好，"新鴻基悅城位于華陽天府大道南側(cè)極地海洋公園旁邊，旁邊就是360畝的成都極地海洋世界、麓山國際千畝高爾夫公園、南湖6000畝度假風(fēng)景區(qū)以及市政府廣場(chǎng)公園，所以非常具有居住價(jià)值。"
這位購房者稱，他也曾為選擇買哪種物業(yè)查閱了大量資料，最后他在網(wǎng)上看到一篇文章說一個(gè)開放式的高規(guī)格公園的規(guī)劃，將對(duì)半徑3公里內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響。"說這種規(guī)律已經(jīng)在世界很多城市得到了驗(yàn)證，比如美國的中央公園區(qū)，規(guī)劃后建成后周邊的地價(jià)就增長了9倍。而且公園區(qū)周圍最后也會(huì)因?yàn)榄h(huán)境的影響最后衍生出成片的高檔居住區(qū)，從而使公園區(qū)的房產(chǎn)增值速度更快。"這位購房者稱，他為此還和妻子一起來實(shí)地考察了多次，"南延線這一帶規(guī)劃得的確不錯(cuò)，加上悅城又位于成都的'中央公園區(qū)'這個(gè)因素，所以我們覺得這個(gè)樓盤非常具有投資價(jià)值。加上新鴻基這家公司我也做過詳細(xì)了解，是一家非常有實(shí)力的公司，對(duì)于豪宅開發(fā)非常有經(jīng)驗(yàn)，之前來這里好多次了，品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)。"
這位購房者稱，投資價(jià)值加居住價(jià)值是他這次投資新鴻基悅城的原因，"最近看到很多專家都在分析，新一輪通脹即將來臨，而且油價(jià)確實(shí)也一直在漲。說宏觀經(jīng)濟(jì)我也不是太懂，但油價(jià)一漲，各種生活成本都會(huì)上漲這個(gè)道理我還是懂的，而且我覺得中國房地產(chǎn)需求太旺，你看去年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)報(bào)紙說得多嚇人，結(jié)果今年上半年樓市、車市還這么火爆。所以我覺得還是趕緊買了吧，免得到時(shí)候真的漲了，錢也就不值錢了。"
剛需旺盛 投資內(nèi)地房地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)師龔方雄告訴記者，去年以來，他們就一直看好房地產(chǎn)，尤其是內(nèi)地的房地產(chǎn)，"內(nèi)地，尤其是西部，受出口的影響非常小，所以本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)內(nèi)地的影響并不大。" 龔方雄稱，內(nèi)地不僅積累了大量的財(cái)富，也積累了很旺盛的剛性需求，包括投資需求，"今年上半年房地產(chǎn)的價(jià)量上漲，原因就在于釋放了積累的需求。"
龔方雄認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的加快，內(nèi)地土地價(jià)格會(huì)不斷升值上漲，中國的房價(jià)也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的成長而增長。所以對(duì)于投資而言，房地產(chǎn)仍不失為好的投資產(chǎn)品。
某證券機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究員也告訴記者，"房地產(chǎn)90/70政策的執(zhí)行，使得高端住宅物業(yè)的開發(fā)量開始減少，更具有稀缺性。所以對(duì)于投資者而言，選擇地段好、配套好、品質(zhì)好的高端物業(yè)可以用最小的風(fēng)險(xiǎn)獲得最高的收益。"該人士表示，根據(jù)國內(nèi)外幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展歷史來看，高端物業(yè)的保值功能、收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于普通住宅，所以真正的長線投資者手中所持有的物業(yè)都是這種高端物業(yè)。"比如說類似新鴻基悅城這樣的公園地產(chǎn)，由于項(xiàng)目區(qū)位好，位于公園區(qū)的核心位置，所以投資效果會(huì)非常明顯。"
新鴻基悅城的項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人證實(shí)了這種說法，這位負(fù)責(zé)人稱，悅城雖然是新鴻基在成都的第一個(gè)項(xiàng)目，但項(xiàng)目一經(jīng)推出，就受到了市場(chǎng)的熱捧，"新鴻基·悅城從4月19日一期開盤以來，就受到了市場(chǎng)熱捧，首批次房源開盤當(dāng)天銷售過半，兩個(gè)月內(nèi)就清盤了。這個(gè)月我們推出了第二批次房源，開盤當(dāng)天即創(chuàng)下房源銷售逾80%的佳績。"這位負(fù)責(zé)人稱，有很多購房者就是沖著"央公園區(qū)"的概念而來，"因?yàn)楣珗@地產(chǎn)在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)上都是受追捧的，我們這個(gè)項(xiàng)目周邊聚合了如此多的公園，尤其是極地海洋世界，就在我們項(xiàng)目的旁邊，業(yè)主一推開窗，就能看到極地海洋世界的各種海洋動(dòng)物嬉戲的場(chǎng)景，所以很多人覺得，就算不用來投資，用來自住也是很令人期待的事情。"這位負(fù)責(zé)人告訴記者，在新鴻基悅城的購房者群體中，有不少是來自于港澳地區(qū)的。
"由于新鴻基在香港就是以開發(fā)豪宅而聞名于地產(chǎn)業(yè)的，所以這些投資客們對(duì)于投資新鴻基非常'習(xí)慣'，也非常放心。"
規(guī)劃未來 為富二代投資永久性物業(yè)
有趣的是，記者在新鴻基悅城現(xiàn)場(chǎng)還看到一位帶著孩子來看房的購房者，這位購房者猶豫半天，最后告訴記者，其實(shí)他們這次是準(zhǔn)備以孩子的名義買房的。"以后遺產(chǎn)稅實(shí)施了，這個(gè)房子留給孩子，肯定有一筆不小的費(fèi)用，所以現(xiàn)在以孩子的名義買房，將來也就沒有這些麻煩了。"這位購房者表示，他們之所以做出這個(gè)決定，除了上述原因，還有最重要的原因是他們認(rèn)為悅城的房子的確有投資價(jià)值，"值得為兒子投資這么一回。"
無獨(dú)有偶的是，中國第一豪宅--上海湯臣一品，在前段時(shí)間也傳來同樣的消息，上海的湯臣一品，在近半多月成交的13套房源中，其年紀(jì)最小的購房者年僅17歲。
"80后成為主力購房群體一點(diǎn)也不稀奇。"中原地產(chǎn)的何偉堅(jiān)告訴記者，5年前，他們?cè)谥貞c地區(qū)做了一個(gè)調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)購房群體中20-30歲的購房者占總數(shù)的20%，5年后的今天，他們做了一個(gè)同樣的調(diào)查，這一數(shù)字已經(jīng)上升至了40%。
"40-45歲的豪宅購房群體，多為財(cái)富積累到一定階段的中產(chǎn)階級(jí)，為提高自身生活質(zhì)量，尋求的改善型住房。而30歲以下的豪宅購房群體，多為富二代。"
一投資銀行董事對(duì)記者表示，"新一輪通脹預(yù)期使得很多有錢人開始投資地段好品質(zhì)好的高端物業(yè)。但是投資不動(dòng)產(chǎn)也有個(gè)問題，就是以后不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，比如繼承遺產(chǎn)等，會(huì)有很多費(fèi)用發(fā)生。所以現(xiàn)在沿海很多人已經(jīng)意識(shí)到了這一點(diǎn)，在投資那些值得永久性持有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多會(huì)以下一代的名義購進(jìn)物業(yè)。"
這位董事告訴記者，雖然目前成都還沒有形成這方面的共識(shí)，但相信隨著時(shí)間的變化，會(huì)有越來越多的人意識(shí)到這一點(diǎn)。
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