美巨額商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)驟增

　　據(jù)紐約獨(dú)立調(diào)查公司Real Estate Capital Analytics周三公布的報(bào)告顯示，自2004年以來被購(gòu)買或再融資的美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中，約有2.2萬億美元的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值已低于原價(jià)。美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)因凈值蒸發(fā)而喪失抵押品贖回權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)正與日俱增。

　　根據(jù)穆迪的REAL指數(shù)顯示，自2007年觸及峰值以來，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌約37%。與此同時(shí)，由于新貸款成本提高，放貸者的貸款意愿明顯下滑，今年以來商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大，僅前五個(gè)月就重挫18%。

　　Real Estate Capital Analytics報(bào)告指出，僅在2006年至2008年初購(gòu)買或再融資的商用不動(dòng)產(chǎn)凈值達(dá)1.3萬億美元，這些不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值減損幅度已達(dá)25%。按照美國(guó)地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)第一美國(guó)邏輯提供的數(shù)據(jù)顯示，約有1670億美元商用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款將于今年到期，需要進(jìn)行再融資或出售，其中6月份到期金(205,-1.16,-0.56%)額約118億美元。而自價(jià)格開始下跌以來，大約有價(jià)值1240億美元的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)陷入了違約、喪失抵押品贖回權(quán)或破產(chǎn)的困境。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中首先將出現(xiàn)凈值大幅下滑，明年底之前，還可能出現(xiàn)恐怖的資本結(jié)構(gòu)崩潰。

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　　美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)隱藏“黑洞”

　　早在今年3月，美國(guó)阿波羅管理公司警告稱，美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的“黑洞”將給問題銀行帶來更多的麻煩。重整美國(guó)銀行業(yè)所需的額外成本可能總計(jì)高達(dá)2萬億美元，這將給美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來極大的壓力。億萬富翁投資者喬治·索羅斯同月則表示，美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值很可能將下滑至少30%，從而導(dǎo)致銀行面臨進(jìn)一步的壓力。