美國(guó)住房市場(chǎng)已見(jiàn)底

　　美國(guó)住房市場(chǎng)已見(jiàn)底？

　　美國(guó)住房市場(chǎng)相關(guān)機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的一系列數(shù)據(jù)顯示，6月份全美住房市場(chǎng)交易量以及新房開(kāi)工量均較今年年初大幅增長(zhǎng)。一些分析人士據(jù)此認(rèn)為，作為金融危機(jī)重災(zāi)區(qū)的美國(guó)住房市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。

　　不過(guò)，也有市場(chǎng)人士指出，考慮到美國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體表現(xiàn)和住房市場(chǎng)自身問(wèn)題，美國(guó)住房市場(chǎng)恢復(fù)元?dú)庖廊弧叭沃氐肋h(yuǎn)”。

　　美聯(lián)社2日援引相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)道，6月份全美二手房交易量經(jīng)季節(jié)調(diào)整比1月份增長(zhǎng)9%，新房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)17%，新房開(kāi)工量則增長(zhǎng)將近20%。另外，5月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格自2006年6月份以來(lái)首次出現(xiàn)月度上漲。一些地方甚至出現(xiàn)了爭(zhēng)購(gòu)止贖住房的局面。

　　一些分析人士認(rèn)為，美國(guó)住房市場(chǎng)的“自由落體”已結(jié)束，但金融危機(jī)對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)造成的深度損傷仍不容低估。

　　美聯(lián)社提供的數(shù)據(jù)顯示，危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總市值縮水約4萬(wàn)億美元，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)家庭失去住房。從2005年至2006年房地產(chǎn)繁榮時(shí)期的高峰到今年年初的低谷，美國(guó)二手房和新房銷(xiāo)售量分別萎縮38%和76%，新房開(kāi)工量驟降79%。美國(guó)住房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)連續(xù)數(shù)個(gè)年度的下滑。美國(guó)住房市場(chǎng)如此頹勢(shì)為上世紀(jì)30年代大蕭條以來(lái)所未見(jiàn)。

　　一些分析人士指出，失業(yè)率高企、還款負(fù)擔(dān)加重和住房抵押贖回權(quán)喪失案件數(shù)量持續(xù)攀升等因素還會(huì)制約美國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程。

　　美國(guó)當(dāng)前失業(yè)率高達(dá)9.5%，未來(lái)可能突破10%，這無(wú)疑會(huì)影響購(gòu)房者的還款能力。美國(guó)北卡羅來(lái)納大學(xué)凱南－弗拉格勒商學(xué)院房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心主任史蒂夫·坎比指出：“不管政府采取什么措施幫助借貸者，只要工作崗位繼續(xù)流失，住房市場(chǎng)問(wèn)題就仍然會(huì)存在�！�

　　美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤公司7月份發(fā)布的一份報(bào)告說(shuō)，今年上半年，美國(guó)貸款購(gòu)房者喪失住房抵押贖回權(quán)的案例超過(guò)190萬(wàn)宗，涉及房產(chǎn)150多萬(wàn)處，止贖房產(chǎn)數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)將近15%。報(bào)告還指出，今年上半年，美國(guó)每84套有按揭貸款的住房即有一套收到與止贖相關(guān)的催繳款通知。

　　針對(duì)美國(guó)房產(chǎn)止贖案件數(shù)量持續(xù)攀升至創(chuàng)紀(jì)錄水平，房地產(chǎn)跟蹤公司首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡西奧指出，止贖案件的增加很大程度上和失業(yè)問(wèn)題有關(guān)，“遏制止贖案件數(shù)量增加對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)至關(guān)重要，借貸機(jī)構(gòu)和政府必須為解決這一問(wèn)題找到新辦法”。

　　除居高不下的失業(yè)率，其他負(fù)面因素同樣不容忽視：浮動(dòng)抵押貸款利率可能上漲，聯(lián)邦政府為初次購(gòu)房者提供的相關(guān)稅收優(yōu)惠政策今年11月底即將期滿。這些都不免加重購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，阻遏美國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　一些分析人士指出，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年第二季度的表現(xiàn)略好于預(yù)期，住房市場(chǎng)也相應(yīng)出現(xiàn)一些積極跡象，但在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)乍暖還寒的背景下，對(duì)住房市場(chǎng)作出過(guò)于樂(lè)觀的估計(jì)還為時(shí)尚早。