北京時間10月9日凌晨消息，據(jù)國外媒體昨日報(bào)道，美國抵押貸款融資巨頭房利美(Fannie Mae)的一名前高管周四稱，美國政府可能需要對聯(lián)邦住房管理局(Federal Housing Administration)實(shí)施援救，原因是抵押貸款市場的虧損較該局所能承受的水平高出540億美元。 曾在1987到1989年間擔(dān)任房利美首席信貸官的愛德華·平托(Edward Pinto)在周四向國會眾議院下屬一家委員會作證時稱：“目前看來，政府在未來24到36個月以內(nèi)對聯(lián)邦住房管理局實(shí)施拯救已是無可避免之事。”聯(lián)邦住房管理局的主要職能是為頭期款較低的抵押貸款提供擔(dān)保。 平托稱，自2006年以來，由聯(lián)邦住房管理局所擔(dān)保的抵押貸款數(shù)量已經(jīng)翻了兩番，原因是在美國住房市場崩潰的形勢下，私人貸款商和保險公司撤出市場。他指出，這使得聯(lián)邦住房管理局不得不為風(fēng)險貸款提供支持，同時還使其面臨“價格尚未穩(wěn)定的市場上”的欺詐風(fēng)險。 新澤西州共和黨眾議員斯科特·加勒特(Scott Garrett)在本月早些時候提出一項(xiàng)法案，內(nèi)容是將聯(lián)邦住房管理局所擔(dān)保的抵押貸款的頭期款下限從3.5%提高至5%，來幫助支持該局下屬的擔(dān)�；�，此舉將加重住房市場的負(fù)擔(dān)。 此外，美國聯(lián)邦政府的援助計(jì)劃能對住房市場提供的幫助可能也會下降，其中包括首次購房者的退稅計(jì)劃，以及美聯(lián)儲通過收購債券來壓低貸款利率的計(jì)劃等。 負(fù)責(zé)監(jiān)管聯(lián)邦住房管理局的住房與城市發(fā)展部(Housing and Urban Development Department)發(fā)言人布賴恩·蘇利文(Brian Sullivan)拒絕就此置評。 房地美抵押貸款部門前高管、現(xiàn)任聯(lián)邦住房管理局局長的大衛(wèi)·史蒂文斯(David Stevens)曾在上個月表示，住房價格的下跌將推動聯(lián)邦住房管理局旗下單戶型住房基金的準(zhǔn)備金跌至國會要求的2%最低水平以下。但他表示，“無論在任何環(huán)境下都不會需要政府對該局實(shí)施援救”，原因是這種赤字將在長期內(nèi)被消除。 史蒂文斯稱，有關(guān)聯(lián)邦住房管理局需要拯救的想法“明顯是錯誤的”，其部分原因是根據(jù)該局的會計(jì)方法，在假設(shè)無法從新業(yè)務(wù)中獲得收入的情況下，其準(zhǔn)備金也足以覆蓋30多年的預(yù)期虧損。
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