美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)萌生新氣象

　　美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美19日發(fā)布月度調(diào)查報(bào)告說(shuō)，在美國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)“相對(duì)較好”。這一評(píng)價(jià)似乎顛覆了本輪危機(jī)以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的頹廢形象，而近幾個(gè)月的持續(xù)利好數(shù)據(jù)也顯示出美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷6年調(diào)整后開(kāi)始煥發(fā)新氣象。
 
　　房利美說(shuō)，盡管第一季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速被調(diào)降，但今年剩余時(shí)間仍有望實(shí)現(xiàn)持續(xù)的適度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2012年全年增速約為2.2%。不過(guò)，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)正在不斷積累，包括就業(yè)崗位增速放緩、歐債危機(jī)蔓延以及美國(guó)自身潛在的財(cái)政拖累等。
 
　　房利美的報(bào)告指出，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中卻有著相對(duì)較好的表現(xiàn)，房屋銷售較一年前低迷的水平上漲了8%。同時(shí)，隨著問(wèn)題房產(chǎn)占房屋銷售的比例下降，房?jī)r(jià)在最近幾個(gè)月已趨穩(wěn)。房利美強(qiáng)調(diào)，盡管房地產(chǎn)業(yè)面臨著就業(yè)增速疲弱、學(xué)生貸款增加、房屋止贖等多種不利因素，但該機(jī)構(gòu)仍謹(jǐn)慎樂(lè)觀地認(rèn)為美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸修復(fù)。
 
　　房利美每月都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)情況評(píng)估報(bào)告，這是該機(jī)構(gòu)自金融危機(jī)以來(lái)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)給出的最佳判斷。自美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇最不明顯。如今，房地產(chǎn)業(yè)奮起直追不得不說(shuō)是今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一大驚喜。
 
　　無(wú)獨(dú)有偶，美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)18日也公布，6月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)比前一個(gè)月修正后的水平上升1點(diǎn)至29，維持在2007年5月以來(lái)的最高水平。該協(xié)會(huì)主席巴里·魯滕貝格表示，本月信心指數(shù)繼上個(gè)月上漲后大幅增長(zhǎng)，反映出很多單個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)持續(xù)性改善。
 
　　伴隨著持續(xù)的復(fù)蘇勢(shì)頭，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些新特征。美國(guó)另一大房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美日前發(fā)布報(bào)告說(shuō)，由于租房需求上漲，火爆的租房市場(chǎng)已成為一大亮點(diǎn)。
 
　　房地美說(shuō)，在截至今年3月的一年內(nèi)，美國(guó)租房市場(chǎng)新增150萬(wàn)租戶，同期房屋名義租金上升了2%至4%。另外，在過(guò)去兩年內(nèi)，美國(guó)的出租房空置率也下降了2個(gè)百分點(diǎn)。
 
　　報(bào)告還顯示，公寓需求增加也幫助提升了房產(chǎn)價(jià)值。過(guò)去兩年內(nèi)，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值已較2010年一季度的低點(diǎn)平均上升了約25%。反過(guò)來(lái)，房產(chǎn)增值和租金上揚(yáng)也促使開(kāi)發(fā)商增加了房屋供應(yīng)，今年前5個(gè)月多戶住宅開(kāi)工量同比跳升了48%，預(yù)計(jì)今年將新建多戶出租型公寓20萬(wàn)套，為2008年以來(lái)最高。
 
　　縱觀今年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，伴隨著銷量與價(jià)格的持續(xù)改善，從開(kāi)發(fā)商到消費(fèi)者，再到房貸機(jī)構(gòu)，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的樂(lè)觀情緒都被帶動(dòng)起來(lái)。這似乎驗(yàn)證了分析人士在早些時(shí)候關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)或已觸底的預(yù)期。在沒(méi)有政府刺激政策推動(dòng)的條件下，房地產(chǎn)業(yè)*自身的緩慢調(diào)整實(shí)現(xiàn)當(dāng)前的復(fù)蘇實(shí)屬不易，表明該行業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力已在增強(qiáng)。與此同時(shí)，持續(xù)處于歷史低位的利率水平也成為推動(dòng)購(gòu)房需求的一大動(dòng)力。
 
　　不過(guò)，正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家所提醒的，觸底不同于迅速反彈，購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)和信貸條件等因素決定了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在觸底之后還會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的筑底過(guò)程，因此需要辯證看待每一項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。房利美指出，即使近期行業(yè)趨勢(shì)鼓舞人心，但全美范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)仍會(huì)進(jìn)一步小幅下滑，直到明年初才會(huì)到達(dá)谷底。