美房貸新政被指“監(jiān)管風暴”

　　隨著美國房地產市場的不斷復蘇，美國民眾對這一支柱行業(yè)的信心也正在逐漸恢復。然而，美國抵押貸款行業(yè)內部近來不斷傳出警告聲音，認為美國政府即將實施的新規(guī)會讓整個房貸行業(yè)遭遇“監(jiān)管風暴”，從而讓購房者更難獲得貸款。
　　
　　三季度房價創(chuàng)六年最大漲幅
　　
　　美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)23日發(fā)布月度報告說，今年以來房地產市場持續(xù)復蘇，開始承擔起傳統(tǒng)的引領經濟復蘇的角色，成為美國經濟增長中的一大亮點。在今年上半年美國國內生產總值1.7%的增速中，房地產業(yè)貢獻了0.3個百分點，預計下半年仍會提供相同的動力。
　　
　　同天，在線房地產服務提供商美國齊洛房地產公司公布的數據顯示，今年三季度美國房價上漲1.3%，為2006年以來的最大漲幅。此外，由于投資者爭購問題房產庫存，約28%的舊房銷售屬于全現金交易。
　　
　　自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場一直處于調整中。自去年秋天以來，美國抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，刺激了房屋購買活動，美國本輪房地產頹勢也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經濟領域的放緩，美國房地產業(yè)逆勢復蘇的態(tài)勢頗為搶眼。
　　
　　行業(yè)呼吁政府退出住房融資業(yè)
　　
　　盡管房地產市場勢頭向好，但隨著美國監(jiān)管機構定于2013年初公布有關抵押貸款業(yè)務的監(jiān)管新規(guī)，作為市場重要融資方的抵押貸款機構表達出了新的擔憂。
　　
　　美國消費者金融保護局將公布兩項定于2013年1月生效的新規(guī)。一是為“非濫用信貸”設定標準，二是就銀行持有風險型抵押貸款資產做出規(guī)定。一旦這些規(guī)定被設定，美國聯(lián)邦儲備委員會、美國聯(lián)邦儲蓄保險公司、美國證券交易委員會等監(jiān)管機構將出臺相應規(guī)定。此外，根據《巴塞爾協(xié)議III》，美國銀行監(jiān)管機構必須在明年完成有關提高資本金的規(guī)定。
　　
　　在業(yè)內看來，這些幾乎同時生效的規(guī)定可能重疊或沖突，從而造成被美國房地產經紀人協(xié)會總裁莫蒂斯·韋西稱為的監(jiān)管“完美風暴”，進而會讓購房者更難以達到獲得抵押貸款的標準。相反，抵押貸款行業(yè)一直呼吁政府徹底退出住房融資行業(yè)，讓市場自由調節(jié)。
　　
　　然而，在政府部門看來，目前銀行機構的房屋信貸非常緊張。美聯(lián)儲主席伯南克、美國住房和城市發(fā)展部長肖恩·多諾萬均對此表示擔憂，認為銀行是在阻止合格的借款者享受當前的低利率貸款。
　　
　　潛在購房者或受影響
　　
　　根據為抵押貸款行業(yè)提供自動化解決方案的埃利·梅公司發(fā)布的數據，9月份拿到貸款的借款者信用評分平均為750分，排在美國人的前40%。這些借款者的首付比例平均為22%。另據房地美的數據，在截至10月18日一周內，30年期定息抵押貸款平均利率為3.37%。
　　
　　在美聯(lián)儲9月份宣布的新一輪資產購買計劃中，決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券，旨在進一步拉低長期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續(xù)顯現，15年期利率已低于5年期利率水平，這對房屋購買與再融資構成利好。不過，銀行等抵押貸款機構比以往顯著提高了貸款門檻，導致很多潛在購房者無法獲得貸款。