美住房建筑商情緒指數(shù)創(chuàng)6個月新高

    北京時間4月16日凌晨，美國住房建筑商協(xié)會(NAHB)發(fā)布的月度調(diào)查報告顯示，隨著抵押貸款利率維持在歷史最低點附近，一項購房稅務抵扣政策就位，四月份美國住房建筑商對房地產(chǎn)市場的看法明顯好于三月，但他們同時認為自己的企業(yè)距運營良好還有很長一段路要走。

　　NAHB指出，四月的住房建筑商情緒指數(shù)為14點，明顯超過三月的9點。這是該指數(shù)去年十月以來首次突破兩位數(shù)，去年十月的讀數(shù)也是14點。5點的跨月漲幅創(chuàng)下了五年多以來單月漲幅的新高，但14點的讀數(shù)表明僅有七分之一的建筑商認為其企業(yè)狀況良好或不錯。

　　NAHB的首席經(jīng)濟學家戴維-克羅(David Crowe)表示：“這是一個令人非常鼓舞的信號，表明我們已到達或接近當前這場房地產(chǎn)衰退的底部�！�

　　NAHB的主席喬-羅布森(Joe Robson)則指出：“如果你是一個保持觀望等待進場訊號的潛在買家，現(xiàn)在就是行動的時候了。今天的指數(shù)就是訊號�！�

　　NAHB指數(shù)與政府發(fā)布的房屋開建數(shù)字存在很高的關(guān)聯(lián)度。后一數(shù)字將在本周四發(fā)布。接受MarketWatch調(diào)查的經(jīng)濟學家平均預期，三月經(jīng)季調(diào)的房屋開建數(shù)字將下降約4%，年化后的數(shù)字將達55萬幢。今年二月房屋開建數(shù)字大漲22%，這主要得益于新建公寓數(shù)量大幅攀升。

　　雖然就房價和利率而言現(xiàn)在購房的經(jīng)濟負擔已明顯下降，但潛在買家不得不接受工作和收入是否穩(wěn)定的嚴格審查，此外購房者普遍認為如果他們繼續(xù)等待，房價進一步下跌的可能性還是存在的。

　　根據(jù)凱斯-希勒房價指數(shù)計算，過去的一年中美國的房價下跌19%，今年一月房價的年化降幅為28%。

　　四月的建筑商調(diào)查還表明，建筑商對未來銷售的看法有了創(chuàng)紀錄的改變，銷售預期指數(shù)由三月的15點大幅增至25點。此外，當前銷售指數(shù)由8點增至13點，潛在買家流量指數(shù)由9點增至14點。

　　一年前的住房建筑商情緒指數(shù)為20點。該指數(shù)的歷史最高值是2005年夏天創(chuàng)下的72點，當時正逢房地產(chǎn)泡沫的最高峰。進入當前這場衰退之前，這一指數(shù)的最低記錄是1991年初創(chuàng)下的20點。1985年以來，NAHB每個月都會對會員進行上述調(diào)查。