瑞銀：若澳洲聯(lián)儲(chǔ)過早過快加息，該國(guó)樓市或面臨崩潰

　　瑞銀的研究人員稱，澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見頂，如果澳洲聯(lián)儲(chǔ)過多或過快加息，該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨崩潰。
　　
　　澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。最新的政府數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，澳洲的住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)10.2%。
　　
　　瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家塔雷諾(George Tharenou)在7月24日的一份報(bào)告中表示：“澳洲聯(lián)儲(chǔ)任何魯莽的利率行動(dòng)都可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰。在宏觀審慎收緊信貸增長(zhǎng)和貸款利息的情況下，我們會(huì)看到澳洲聯(lián)儲(chǔ)未來一年繼續(xù)維持利率不變�！�
　　
　　塔雷諾警告稱：“因此，我們看到的依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，而不是崩潰。但是，如果澳洲聯(lián)儲(chǔ)過早或過快加息(就像其鷹派會(huì)議紀(jì)要標(biāo)榜的那樣)，這就有可能引發(fā)一場(chǎng)危機(jī)�！�
　　
　　澳洲的房屋開工率在今年第一季度下降了19%，而5月份的抵押貸款批準(zhǔn)也下降了20%。
　　
　　在經(jīng)歷了多年的繁榮之后，現(xiàn)在澳洲的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了66.97萬澳元(約合53.2萬美元)，但塔雷諾表示，澳洲的房?jī)r(jià)增速肯定會(huì)放緩。
　　
　　他還稱：“盡管澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所疲軟，但6月房?jī)r(jià)仍保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，同比漲幅高達(dá)10%。但是，這一漲幅是收入漲幅的4-5倍，是不可持續(xù)的。”
　　
　　這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家還補(bǔ)充稱：“展望未來，我們依然認(rèn)為，由于創(chuàng)紀(jì)錄的供應(yīng)和較低的房貸負(fù)擔(dān)能力，2017年澳洲的房?jī)r(jià)增速將放緩至7%，2018年將放緩至0-3%�！�
　　
　　塔雷諾還表示，隨著人口激增，澳洲的經(jīng)濟(jì)看起來很強(qiáng)勁，但購(gòu)房情緒已降至2008年金融危機(jī)以來的最低水平。