分析稱住房市場是美國總統(tǒng)大選最大贏家

　　北京時間11月14日凌晨消息，金融研究公司FBR資本市場的分析師艾德-米爾斯(Ed Mills)周二稱，美國總統(tǒng)大選的最大贏家是住房市場。
　　
　　米爾斯表示，他之所以認(rèn)為住房市場在美國總統(tǒng)大選中獲益最多，很大程度上是由于在過去4年時間里推出的很多計劃。正是由于這種連續(xù)性，“住房可償付再融資計劃”(Home Affordable Refinance Program)仍將保持原樣，而美聯(lián)儲主席本-伯南克(Ben Bernanke)也將完成自己的任期。伯南克的任期將在2014年初截止，有可能還會被延長。
　　
　　在過去幾個月時間里，美國住房市場數(shù)據(jù)一直都在增長。據(jù)美國商業(yè)部此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，住房營建活動創(chuàng)下4年以來的最高水平。此外，在今年8月份到9月份之間，營建許可增長了12%，與去年同期相比則增長了90%以上，這一同比增幅創(chuàng)下二十年以來的最高水平。
　　
　　米爾斯指出：“對GSE(政府贊助企業(yè))改革來說，你無法推動其以高于必要的速度來進行‘拆卸’，因此不如保留當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施，這不會帶來會登上頭條新聞的風(fēng)險，也就是住房融資系統(tǒng)會再次受到破壞的風(fēng)險�！�
　　
　　對于美國住房市場來說，最大的驅(qū)動力是人口統(tǒng)計學(xué)因素，這種因素不會由于任何經(jīng)濟政策失誤而受到阻礙，那就是“嬰兒回聲潮”(Echo Boomers)的影響，也就是所謂的“Y世代”(Generation Y)，即在20世紀(jì)80年代初到90年代末出生的人群。目前，美國的“Y世代” 人口總數(shù)大約為9500萬人，幾乎相當(dāng)于美國人口總數(shù)的三分之一。
　　
　　Y世代，是美國的一個世代名稱，所謂的世代，就是指在某一段時期內(nèi)出生的一批人群，他們具有代表性的特色，與探討的根基和影響力。Y世代這個名詞被公認(rèn)為美國人在20世紀(jì)的最后一個世代，在這個世代誕生成長，進入青年期后，2000年就過了。同時另一個廣義的Y 世代，則包括了目前在25歲到5歲的美國青年、青少年、孩童。也就是西方世界通稱的青少年族群。
　　
　　據(jù)米爾斯稱，目前美國首次購房者的屋主平均年齡為34歲。而據(jù)美國抵押貸款融資巨頭房利美和房地美的貸款程序顯示，想要獲得廉價住房貸款的平均FICO信用評分將從當(dāng)前的760分有所下降。米爾斯稱：“這一評分可能下降至740、720或是700分，意味著大量的個人將 符合資格，從而貸款購買新屋�！�