美國樓市復(fù)蘇巴菲特笑開顏

　　北京時間11月23日凌晨消息，美國樓市已顯現(xiàn)復(fù)蘇信號，10月新屋開建量創(chuàng)下4年新高。股神巴菲特已提前押注美國樓市復(fù)蘇，再次顯現(xiàn)其投資大師的遠見。
　　
　　11月20日，美國政府發(fā)布的新屋開建報告顯示，10月新屋開建量環(huán)比增3.6%，經(jīng)季調(diào)并年化的總量增至89.4萬幢，后者是2008年7月以來最高紀錄。這意味著房地產(chǎn)市場復(fù)蘇正在加速。
　　
　　度過前所未有崩盤的美國房地產(chǎn)市場已走出低谷，其復(fù)蘇得益于需求在超低抵押貸款利率的刺激下反彈，而房屋銷售、房價和建筑活躍度的增長都表明市場已開始改善。
　　
　　美聯(lián)儲已將房地產(chǎn)鎖定為刺激經(jīng)濟增長的一個渠道。今年9月聯(lián)儲宣布，將每個月購買400億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，直到就業(yè)前景實現(xiàn)顯著改善為止。
　　
　　巴菲特提前押注樓市復(fù)蘇
　　
　　巴菲特在2012年2月致股東的公開信中表示，房地產(chǎn)市場會復(fù)蘇的，應(yīng)該確信這一點，隨著時間推移，房屋的數(shù)量會與家庭數(shù)量相當(dāng)。然而，在2008年之前的幾年中，美國增加的房屋數(shù)量高于家庭數(shù)量。這最終不可避免地導(dǎo)致建造了太多房屋，泡沫的猛然破裂沖擊了整個經(jīng)濟。
　　
　　巴菲特幽默地指出，這一毀滅性的供求關(guān)系式如今被逆轉(zhuǎn)：每天新產(chǎn)生的家庭數(shù)量要多于新建房屋數(shù)量。人們可能在不確定時期推遲購房，但最終“荷爾蒙會接管一切”。在衰退期間，一些人最初的應(yīng)對措施可能是“暫時同處一室”，但與對方父母同在一片屋檐下很快會失去吸引力。
　　
　　此后巴菲特針對房地產(chǎn)復(fù)蘇采用了一系列投資活動。
　　
　　——2012年4月，巴菲特麾下伯克希爾哈撒韋公司(BRK)的不動產(chǎn)經(jīng)紀部門HomeServices of America收購西雅圖房地產(chǎn)公司Prudential Northwest Realty Associates。
　　
　　HomeServices首席執(zhí)行官當(dāng)時稱：“我們?nèi)栽诶^續(xù)尋找更多的機會，無論是在西雅圖還是在整個美國的其他大型市場上�！�
　　
　　——此后不久，巴菲特支付15億美元收購瀕臨破產(chǎn)的抵押貸款機構(gòu)Residential Capital(ResCap)大約5萬筆貸款的投資組合。
　　
　　——2012年10月底，HomeServices又宣布，將收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司的房地產(chǎn)中介機構(gòu)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，合并后將使用備受信賴的“伯克希爾哈撒韋”品牌。
　　
　　HomeServices是全美第二大專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，最新的并購將會增強該公司在房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)先地位，其年業(yè)務(wù)量可能超1000億美元，有望成為美國住宅中介龍頭。
　　
　　——伯克希爾11月2日宣布，同意收購總部位于巴菲特故鄉(xiāng)美國奧馬哈的家庭裝飾商OrientalTradingCo.，收購價為5億美元，預(yù)計將于11月底完成交易。
　　
　　——在股票市場上，巴菲特不斷增持美國最大的住宅抵押貸款提供商富國銀行(WFC)的股票，僅在第三季度中就增持富國銀行1150萬股，總量達4.225億股。