經(jīng)濟(jì)學(xué)家：中國(guó)房市停滯提升降息幾率

　　北京2月22日下午消息 彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐樂(lè)鷹撰文指出，中國(guó)1月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)預(yù)示始于2014年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇已悄然而止。決策者對(duì)此局面作出的部分反應(yīng)可能是通過(guò)降息來(lái)提升民間需求，此外還可能通過(guò)擴(kuò)大對(duì)保障房的支持力度。
　　
　　住宅價(jià)格創(chuàng)下紀(jì)錄跌幅
　　
　　根據(jù)彭博計(jì)算得出，中國(guó)70個(gè)最大城市1月份的住宅價(jià)格同比下降5.1%，降幅不僅大于12月份的4.3%，同時(shí)還創(chuàng)下紀(jì)錄最大跌幅。
　　
　　房?jī)r(jià)恢復(fù)環(huán)比下滑局面
　　
　　更讓人擔(dān)心的是，在過(guò)去幾個(gè)月已經(jīng)堅(jiān)挺的環(huán)比房?jī)r(jià)漲勢(shì)卻失去動(dòng)能。1月份平均價(jià)格環(huán)比下降0.4%。2014年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁的一年。大多數(shù)城市的購(gòu)房限制被取消，房貸利率和首付比例被調(diào)低。
　　
　　貸款增長(zhǎng)放緩?fù)侠鄯康禺a(chǎn)銷(xiāo)售
　　
　　最新跡象預(yù)示，房地產(chǎn)業(yè)距離恢復(fù)增長(zhǎng)還有很長(zhǎng)的路要走。銷(xiāo)售、新建住宅、房?jī)r(jià)全都在下降，受到貸款增長(zhǎng)持續(xù)放緩的拖累。在某種程度上，這也反映出決策者調(diào)整信貸成本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響有限。2014年底，房貸平均利率為6.25%，僅比這一年初的6.54%略有下跌。
　　
　　上述情況鞏固了我們認(rèn)為中國(guó)央行[微博]將第二次降息的觀點(diǎn)。
　　
　　房地產(chǎn)是對(duì)中國(guó)GDP單一貢獻(xiàn)最大的行業(yè)，決策者正在通過(guò)提高保障。房項(xiàng)目上的投入，來(lái)抵消商品房市場(chǎng)的低迷。據(jù)中國(guó)央行的貨幣政策報(bào)告，2014年底，發(fā)放給保障房項(xiàng)目的貸款余額報(bào)1.1萬(wàn)億元人民幣(1760億美元)，同比大幅增長(zhǎng)57%。